哪些二手房不能买

新房现在不再作为大家置业的唯一选择,二手房被越来越多的人所接受 。但是二手房的交易流程比新房的复杂,而且有一些二手房具有很大的风险,哪些二手房不能买?

哪些二手房不能买

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二手房
1、产权不明确的二手房 。产权不明确的二手房是购房者首先要避开的 。按照物权法的规定 , 不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记,经依法登记,才发生效力;而未经登记的,则不发生效力 。因此,在买房前我们就要核对卖家是否具有产权 。
2、被查封的二手房 。被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋,其所有权的转移不得对抗这种公权力 。如被执行人无金钱给付能力的,法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施;被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的,法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任 。因此,司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的 。
3、违章建筑的二手房 。如果二手房有违建 , 按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的 。
4、鉴定为危房的二手房 。房子一旦鉴定为危房,就已经失去了居住的价值和意义,因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况,做出初步判断房屋是否属于危房 。
5、特殊性质的二手房 。房产交易是以产权证过户为重点依据的,因此购房者应该警惕特殊性质的二手房 。常见的类型有:军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性 , 交易受到诸多条件的限制,如果购房者了解不多 , 还是尽量避免购买,以免造成自己的财产损失 。
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