大产权房和小产权房怎么区分
大产权房和小产权房两者虽然都拥有房产证,但是大产权房是由不动产登记机构所发放的房屋所有证明,而小产权房则是乡政府或村委会自行颁发的产权证,因此其小产权证不具备合法有效性 。
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1、一般来说从,只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权 , 如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权 。不过,有的地方是房产证、土地证合一的 , 但事实上,区分关键在于不是有几个证,而在于房产证是谁发的 。
2、大产权房可以进行抵押贷款 , 最高为房屋评估价格的七成 , 至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的,不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押 。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于 , 土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让 。
3、房屋再次转让时如果不用交付土地出让金 , 那么就为大产权房 。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房 , 经济适用房就是小产权房 , 对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认 。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是所说的大产权 。
大产权房和小产权房都有房产证吗
大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房 。由于大产权房允许上市交易 , 可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 , 购房者可以通过交易,取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利 。
而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,是由乡政府或村委会颁发 。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证 , 购房合同也不会在国土房管局给予备案 , 因此所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 。
【大产权房和小产权房怎么区分】
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