房屋买卖过户流程是怎样的

房屋买卖过户流程是怎样的
房屋买卖过户的流程 , 其实就是指买卖双方在达成买卖协议并支付相应的费用后,去到房管局办理过户的流程 。

房屋买卖过户流程是怎样的

文章插图
1、买卖双方(卖方如果结了婚 , 必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格 。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的) , 要求对交易的房地产进行价格评估 。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费 。
4、等待领《房屋所有权证》 。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》 。
房屋买卖过户需要多长时间(一)全款买房,无贷款的时长:
双方达成协议 , 房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 。
(二)全款买房 , 房东有贷款的时长:
(三)贷款买房的时长:
【房屋买卖过户流程是怎样的】首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议 。房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!,进交易中心20个工作日后 , 领取新的房产证; 银行凭新的房产证 。