?买商铺还是买房子划算商铺投资有什么技巧 _生活知道

买商铺还是买房子划算商铺投资有什么技巧
其实现在很多人多不仅仅只买房子了，有些时候他们也会购买一些商铺，毕竟很多比较喜欢住在商铺里，这样干点什么都是非常方便的，那么对于我们这些即将要买房子的人来说，我们是买商铺还是买房子划算呢？当然这种大事情还是需要我们好好考虑的，那么商铺投资有什么技巧就送给大家了。

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买商铺还是买房子划算投资商铺，利益：不受影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。
2、房产住宅主要受影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌” 。
4、买了房一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。
5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。

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商铺投资有什么技巧评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。根据城市发展方向，目前提出城镇一体化，小城市发展是要城乡结合的，尤其是小城市的新区发展非常快速，这个区域的商业增值潜力非常强。企业实力，只有商实力强劲才能保证不会烂尾，才能保证有足够的实力和资金把项目运营好。

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【?买商铺还是买房子划算商铺投资有什么技巧】看项目规划和城市需要，如果你所在的城市没有这样的商业项目，那么发展潜力是很大的，如果有很多个，那项目如何规划了

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