买房子要注意什么细节不被坑

买房子要注意什么细节不被坑
买房子是一件大事,购房者是万万不能马虎的 , 因为开发商的房子可囊会有一些坑,避开这些坑买房才能买到好房子,那么买房子要注意什么细节不被坑呢?

买房子要注意什么细节不被坑

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1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人 。因为在现代社会中,有很多无良的中介,代理开发商收取客户钱财,最后确拿钱跑路 。就算不跑,你在他手里买完房之后,后期出现问题,你也找不见他人,他也解决不了 。所以一定要找正规的销售人员,这样不管是房屋保证还是自身保证 , 都安全 。
2、第二点要擦亮眼睛看好户型,现在房产市场里 , 有很多投资的客户去买外地房,有时间的客户会去看看,但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了,买完之后等你有时间看的时候很是后悔,有很多怪异的户型就是这样被卖出去的 。所以一定要亲自去看 。
3、第三点是买期房的了,一般大开发商的期房都会按时交房,但是一些小开发商就不一定了,因为他资金实力等摆在那里,一但资金跟不上,交房就遥遥无期,或者盖好多年成为烂尾房 。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房,现在盖成什么阶段了等问题 。如果是现房要问盖了多少年了,是否包含在产权年限内等等 。
4、说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个 。也有大产权、小产权之分 。一般来说住宅大多数是70年产权,公寓有40、50年的 。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的,或者把工业用地盖成公寓 。但却是是商水商电 。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的 。所以这个也一定要问清楚 。
值得购买的房子有哪些
1、新建商品房:
新建商品房虽然是期房,存在一定的风险性,但是如果地段非常优越 , 有地铁等完善的交通工具的话,也可以入手购买的 。而且这个地段的房子本身就很抢手,而且具备极高的升值空间,如果您买来要准备出租的话 , 那么出租的租金会高些,人流量大,自住也是一份保障 。
2、市中心的次新房:
不少市中心会有很多待出售的次新房 。次新房是指年代较新的二手房或空置房 , 它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现,同样在户型设计方面也不过时,更适合当前环境下的居住需求 。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了 。所以市中心的次新房还是值得大家购买的 。
3、社会保障性住房:
社会保障性住房不同于普通的商品房,优点在于它的价格便宜,而且是由政府出资建设的 , 所以质量上都相对有保障 。整体来说,持有成本和性价比高 。对于符合条件的购房者来说,如果对商品房不放心或者是资金不够的话,社会保障性住房也是一个很不错的选择 。即使若干年后想交易,只需走些流程,补缴一些费用即可 。
【买房子要注意什么细节不被坑】