贷款买房有不动产权证书吗 _生活知道

贷款买房有不动产权证书吗
贷款买房的话，房屋产权是需要进行抵押的，很多购房者自然就觉得贷款买房没有不动产权证，那么真的是这样吗？

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贷款买房是有不动产证的。一般来说，在办理贷款买房的时候，借款人在拿到不动产证以后，还需要和银行的工作人员一起办理房屋抵押手续。要注意的是，有的银行会要求借款人将不动产证抵押在银行，在结清贷款以后才可以取回，有的银行则不需要将不动产证原件抵押在银行。
贷款买房，不动产权证什么时候能拿到?在购房合同签订三个工作日内，买房者需要将首付交付给开发商，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。
一般来说，按揭买房不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是怎么约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
但是，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的规定，预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证;现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。
因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
为什么会出现不动产权证迟迟拿不到的情况对于很多按揭贷款的人而言，他们一定会感到迷惑：为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日，甚至更长的时间还没有拿到不动产权证呢?具体原因有以下几种情况：
1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的
在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。
也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。
当然了，现在也有一些银行不会留存不动产权证原件作为底押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将不动产权证原件还给购房者，只是不动产权证内页的设定他项权利一栏中会盖底押登记章。即不动产权证在自己手里，只是他项权利证明在银行。
【贷款买房有不动产权证书吗】如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销底押。