小产权买卖合同无效能退钱吗
小产权房的买卖是一件具有风险的事 , 很有可能因为各种各样的原因导致合同失效,那么小产权买卖合同无效能退钱吗?
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能,根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失 , 双方都有过错的,应当各自承担相应的责任 。
小产权房签订合同规范小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器 , 当房子出现问题产生争议的时候,按照合同约定进行解决是十分正确的办法 , 所以合同的签订必须要规范 。至少合同必须包括以下条款:
1.买卖合同两边当事人 。小产权房屋买卖合同的称号(名字)、地址、邮政编码、联系电话 。
2.买卖合同中标的 。在房子小产权房屋买卖合同中,标的即是房子 。
3.交易的房屋需要标明:房子的位置 , 面积(实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积),现房还是期房,房子的配套设备和修理规范 。
在小产权房屋买卖合同签定后,任何一方不得私行改变或免除合同 。如因严重客观原因致使小产权房屋买卖合同的免除,出卖人必须返还买受人房子价款 , 并补偿买受人的房子装饰费用 。
小产权房交易面临哪些风险1、无法取得房产证:
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证 。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益 。
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖 。
3、质量参差不齐:
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证 。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究 。
4、如遇拆迁没有补偿:
【小产权买卖合同无效能退钱吗】这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿 , 如果有补偿也会全部归原业主 。
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