买二手房申请贷款流程是什么
二手房的价格相对新房而言一般会低一点,但是房款总额仍是一笔不少的费用 , 所以在买二手房的时候,购房者也大多需要申请贷款,那么 , 买二手房申请贷款流程是什么样的呢?
文章插图
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询 , 确定贷款方案 。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限 。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等 。
【买二手房申请贷款流程是什么】4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核 。
5、签贷款协议,公证,保险
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行 。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行 。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后 , 将所贷金额发放给借款人 。
买二手房贷款注意事项1、个人征信
银行在审批借款人的时候都会比较看重借款人的征信,因为征信报告体现个人信用,可以看出借款人是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,征信却很差,银行也是不会给你放款的 。所以 , 有购房计划的购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用、及时缴纳生活费用等 。
2、房龄不宜太老
向银行申请贷款买房时 , 银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝 。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年 , 有的直接规定二手房的房龄不能超过15年 。因此,购房者最好远离房龄太老的二手房 。
3、产权要清晰
由于二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜,其中以房子产权不明居多 , 所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要购买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的 。
4、材料要真实
有些购房者为了获取比高的贷款额度 , 会向银行提供虚假资料,对于这种情况,一经发现 , 银行直接拒贷,还有可能会被银行列入黑名单,影响之后的贷款 。即便侥幸获得了贷款 , 日后一旦被银行发现,会被提前收回全部贷款 。所以,贷款申请者在提交资料时不要弄虚作假,要诚信借款 , 真实填写个人信息 。
5、地段不要太偏
购房者所购买的二手房的位置和面积,也会在一定程度上影响银行贷款审批 。地段好的房屋,相对比较受银行青睐,而一些位置不佳的房屋,贷款额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷 。
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